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Dez dicas para garantir segurança na compra do imóvel durante o Feirão da Caixa

A Caixa Econômica Federal começa em todo o Brasil a sétima edição do Feirão da Casa Própria. Para o presidente do Creci-Minas, Paulo José Vieira Tavares, este é o momento oportuno para realizar o sonho da casa própria, pois o evento reúne todos os setores envolvidos na comercialização. "Durante o feirão o interessado poderá simular e conhecer os financiamentos, procurar o imóvel, dar entrada nos papéis para o empréstimo e fechar a aquisição. É uma excelente hora para adquirir a casa própria. As prestações estão decrescentes e os prazos de pagamento mais longos", afirma Tavares. Ele alerta, porém, que como o imóvel é um bem duradouro, a escolha deve ser feita com segurança. "Comprar um imóvel não é como comprar uma roupa que, em caso de arrependimento, há possibilidade de troca", afirma Tavares.

Para garantir que o sonho não se torne em pesadelo, o Creci-Minas elaborou dez dicas que garantirão segurança para quem quer comprar.

1º Defina o perfil do imóvel

Isso inclui o tamanho da área privativa, os serviços e opções de lazer oferecidos pelo empreendimento, localização, até quanto poderá pagar por ele, o valor da taxa de condomínio, entre outros detalhes.

2º Conheça a vizinhança

Confira como é o trânsito na região, os hábitos de vizinhança, e, principalmente, avalie a distância do novo imóvel como local de trabalho e escola dos filhos.

3º Exija a presença de um corretor de imóveis

Usar a intermediação de um corretor ou imobiliária para compra tem um preço, contudo, é a opção mais sensata, pois garante segurança à negociação. Verifique se a pessoa é mesmo corretor de imóveis através do site www.crecimg.gov.br.

4º Opção: quero comprar imóvel na planta ou pronto?

Se você não precisa do imóvel de imediato, prefira a compra na planta, pois além de ficar mais em conta, você ainda garante condições de pagamento mais flexíveis.

5º Defina as condições de compra

O pagamento à vista possibilita barganhar melhores preços. No entanto, quem pretende financiar deve avaliar os melhores prazos, taxas de juros e o sistema de amortização junto aos agentes financeiros.

6º Achou o imóvel, compre

Pesquisar é sempre bom, porém, quando o comprador localiza um imóvel de seu interesse e não deve titubear.

7º Garanta segurança para o imóvel na planta

No caso do imóvel na planta, é fundamental que o comprador procure o registro de incorporação. É necessário verificar se a construtora pegou o INSS da obra, além de obter através de um cartório de imóveis a Certidão Negativa de Débito (CND) e também verificar se a hipoteca do terreno está regularizada.

8º Garanta segurança para o imóvel pronto

Já no caso do imóvel pronto, a atenção deve ficar voltada para a escritura e para a certidão de ônus reais. É fundamental pedir certidões negativas dos cartórios de protestos, dos distribuidores cíveis, da Justiça Federal, da Receita Federal e de tributos municipais. Além disso, é importante verificar a matrícula atualizada do imóvel, expedida pelo Oficial do Cartório de Registro de Imóveis, e uma declaração que confirme que as taxas de condomínio estão em dia, no caso dos apartamentos.

9º Assine o contrato

Com a oferta aceita e o depósito assegurado, o próximo passo é assinar o contrato privado, Contrato de Promessa de Compra e Venda. Ele estabelece o preço acordado e as condições de venda e construção, prazo de entrega quando for o caso, do imóvel. Nesse momento, a reserva é substituída pelo sinal. O próprio contrato é o comprovante do pagamento do sinal. Se o comprador ou o vendedor desistir da transação, há uma cláusula de arrependimento que estabelece ônus financeiro para a parte que cancelar o negócio.

10º Escritura

A conclusão final do negócio tem lugar quando são pagos os impostos e taxas relativos às transações imobiliárias e é assinada a escritura da propriedade em nome do novo dono. O procedimento é sempre feito no cartório ou na presença de um notário ou representante do mesmo. Após a assinatura da escritura, é importante registrar o imóvel em nome do novo proprietário.

13/05/2011
Fonte: CRECI-MG